À Vendre - Immeuble mixte idéalement situé à rénover

Immeuble mixte à rénover consistant en trois bâtiments élevés sur rez de chaussée d'un étage:

Le premier bâtiment comprend:
- Au rez de chaussée: trois logements de type 1
- A l'étage: un logement de type 5

Le deuxième bâtiment comprend:
-Au rez de chaussée : un local commercial
- A l'étage: une chambre et un dégagement

Le troisième batiment comprend:
- Au rez de chaussée: des locaux, un dépôt
- A l'étage : des chambres et un balcon

Le tout en état de vétusté, achat pour de la rénovation.

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Un potentiel de développement à saisir

Le bien est classé en zone UAb au PLU en vigueur, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour un investisseur ou un porteur de projet :

• Hauteur maximale autorisée (article UA8) : R+2 + combles, permettant une réhabilitation avec surélévation possible des bâtiments existants ;
• Emprise au sol maximale (article UA7) : 67 % de la surface du terrain, soit l'une des emprises les plus généreuses du PLU ;
• Mixité fonctionnelle (article UA3) : non réglementée, autorisant ainsi la coexistence de logements, de commerces et de bureaux au sein d'un même programme.

Un ensemble idéal pour un projet mixte à vocation résidentielle, commerciale ou tertiaire, avec un fort potentiel de valorisation après rénovation et éventuelle surélévation.