Vente Maison 350m² 5 pièces Ducos

Iad France - Steeve DUGUET vous propose : Ducos - Propriété de 356 m² offrant un exceptionnel potentiel résidentiel, locatif ou professionnel.

Vous recherchez une grande maison familiale capable de s'adapter à vos projets d'investissement ou à l'exercice d'une activité professionnelle ? Découvrez cette propriété aux volumes remarquables, située dans le quartier recherché de Bac à Ducos.

À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, facilitant les déplacements vers les différents pôles économiques de la Martinique.

Édifiée en 1988 sur une parcelle entièrement clôturée de 1 124 m², cette maison propose :
178 m² habitables à l'étage,
environ 178 m² aménagés au rez-de-chaussée,
soit près de 356 m² de surfaces réparties sur deux niveaux.
Une habitation principale spacieuse et conviviale
À l'étage, la maison accueille une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour généreux et d'une cuisine ouverte, récente et fonctionnelle.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Deux terrasses ainsi qu'un balcon prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement du cadre extérieur.

Un rez-de-chaussée de 178 m² aux multiples possibilités

Le rez-de-chaussée constitue le véritable atout différenciant de cette propriété. Déjà aménagé avec une cuisine récente et de qualité, une salle d'eau et une vaste pièce ouverte, il bénéficie d'un accès indépendant tout en conservant une liaison intérieure avec l'étage.

Grâce à sa surface et à sa configuration, plusieurs projets peuvent être envisagés :
création de deux grands appartements,
aménagement de trois logements de type T2 ou T3,
création possible de quatre appartements plus compacts, par exemple deux T2 et deux studios,
résidence principale à l'étage et logements locatifs au rez-de-chaussée,
projet de location meublée, saisonnière ou de moyenne durée,
maison d'hôtes ou hébergement intergénérationnel,
cabinet médical ou paramédical,
bureaux, espace de coworking, centre de formation ou atelier,
activité professionnelle associée à une partie habitation.

Cette configuration permet ainsi d'imaginer un véritable projet immobilier mixte : habiter confortablement à l'étage tout en générant des revenus locatifs ou en exerçant une activité professionnelle au rez-de-chaussée. Les différents aménagements restent soumis à une étude technique ainsi qu'aux autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables.

Un extérieur pensé pour le confort
Entièrement clôturé et soigneusement entretenu, le terrain de 1 124 m² accueille un agréable jardin arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers.
Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité de créer un véritable espace de détente en complément des terrasses existantes.

La propriété dispose par ailleurs :
d'un garage couvert pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules,
d'un portail électrique,
de plusieurs accès facilitant l'organisation des différents espaces,
d'une citerne de récupération d'eau de 5 000 litres, particulièrement utile pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs.
Enfin, la toiture a été entièrement refaite en 2024 : un investissement majeur déjà réalisé, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires.

Les atouts essentiels
Environ 356 m² répartis sur deux niveaux
178 m² habitables à l'étage
Rez-de-chaussée aménagé d'environ 178 m²
Quatre chambres, dont une suite parentale
Deux cuisines récentes
Plusieurs pièces d'eau
Deux terrasses et un balcon
Possibilité d'aménager plusieurs appartements indépendants
Jusqu'à quatre logem...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489014)