Vente Maison 116.6m² 4 pièces Saint François

EXCLUSIVITÉ ORPI – VILLA D'INVESTISSEMENT / CABINET PROFESSIONNEL EN HYPER-CENTRE DE SAINT-FRANÇOIS

LOCATION & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1
Située au cœur même de Saint-François, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement ultra-prisé offrant un mode de vie tout-à-pied : écoles, commerces, Place de la Rotonde, Marina et Golf à proximité immédiate.

UN POTENTIEL FORT & RAREMENT DISPONIBLE
Surface habitable : 116,6 m² répartis sur 3 niveaux.
État : Construction de 1970 en parfait état structurel. Une rénovation totale a déjà été entreprise (menuiseries alu neuves, volets roulants, électricité, placo).
Travaux restants légers : Finitions de peinture intérieure, rafraîchissement de façade et pose des éléments de cuisine. Idéal pour personnaliser l'aménagement tout en captant une plus-value immédiate.

DISTRIBUTION MODULABLE EN 2 UNITÉS INDÉPENDANTES

1⃣ Rez-de-Jardin (T2 Indépendant - 35,7 m2)
Rénové avec menuiseries alu & volets roulants.
Composé d'une chambre, un espace séjour/cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse dédiée.
Usage recommandé : Cabinet de consultation / Salle d'attente (Accès PMR aisé) ou exploitation en location saisonnière / annuelle.

2⃣ Étage & Duplex (Spacieux T4 - 80,9 m2)
Niveau principal : Immense séjour lumineux ouvrant sur une belle galerie extérieure en U, cuisine à aménager, WC invités.
Niveau supérieur : 3 magnifiques chambres climatisées donnant chacune sur un balcon privatif, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.

3⃣ Annexes & Extérieurs
Jardin privatif.
Cave / Espace de stockage sécurisé (très précieux pour du matériel médical ou des archives).
Emplacements de stationnement extérieurs privatifs.

3 STRATÉGIES PATRIMONIALES D'INVESTISSEMENT

PROFEESIONNELS LIBÉRAUX & MÉDICAUX (Cabinet de santé / Bureaux) :
Transformation du T2 en zone d'accueil / secrétariat / cabinet indépendant, et du duplex en bureaux de consultation multiples ou laboratoires / salles de soins.
Emplacement central facilitant l'accès des patients/clients et stationnement facile.

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ (Multi-Lots) :
Rendement optimisé grâce à la séparation physique des deux logements (T2 + T4).
Possibilité de combiné location longue durée / colocation d'actifs sur le T4 et bail professionnel / courte durée sur le T2.

RÉSIDENCE PRINCIPALE + AMORTISSEMENT FINANCIER :
Occupez le grand T4 en Duplex et louez le T2 indépendant pour couvrir une part importante des mensualités de crédit.

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Référence agence : 4717